Как передвинуть дом, дачу?

Одной из самых сложных и трудоемких такелажных операций является передвижение строительных объектов: жилых и промышленных зданий, дачных домов, подсобных сооружений. Для выполнения этих работ задействуется большое количество высококвалифицированных специалистов, строительной и грузоподъемной техники, вспомогательных приспособлений и оснастки. Ввиду высокой ответственности и трудоемкости проведения работ, перемещение объектов недвижимости производится в соответствии заранее разработанным планом в оговоренные с заказчиком сроки.

В большинстве случаев, причинами для перемещения дома после завершения строительства, являются:

1. Обустройство автомобильной дороги или железнодорожной магистрали.

2. Прокладка трубопроводов для транспортировки газа, нефти, конденсата и других энергоресурсов.

3. Перемещение надстройки на новый фундамент, устранение дефектов в старом основании.

4. Отсутствие пространства для расширения жилой площади.

5. Реализация в жизнь градостроительного плана.

6. Сохранение строительных объектов исторической важности.

7. Строительство вблизи жилого дома новых промышленных объектов.

Для каждого конкретного перемещаемого дома могут использоваться различные виды такелажного оборудования и оснастки.

Что такое перемещение дома?

Перемещение зданий и сооружений представляет собой совокупность строительных, инженерно-технических и такелажных работ, осуществляемых для изменения местоположения конкретного строения. В настоящее время используют два основных варианта для перемещения домов:

1. Разборка объекта и его последующая сборка на новом месте.

2. Транспортировка строительного объекта целиком.

Во втором случае строение не подлежит разборке, отсутствуют какие-либо вмешательства в его архитектурные элементы или конструкцию. Перемещению подлежат строительные объекты из дерева, кирпича, литого бетона, каркасных элементов, пеноблоков, газоблоков, сборных железобетонных конструкций.

Основные этапы работ

Весь процесс по перемещению строительного объекта можно условно разделить на несколько основных этапов, которые выполняют в следующей последовательности:

1. Оценка сложности работ и заключение о возможности выполнения перемещения. Специалисты выезжают на место производства работ, где грамотно оценивают состояние строительного объекта и особенности местности, выполняют все необходимые замеры. После детального анализа всей полученной информации, делается вывод о возможности переноса, подъема, разворота здания или сооружения.

2. Подготовка проектной документации. Проектировщики собирают максимально возможный набор данных о переносимой конструкции (материал стен, вес, планировка, тип фундамента, геометрические размеры, возраст) и грунте на места производства работ (подвижность, глубина залегания подземных вод, плотность, физико-химический состав). Это позволяет выполнить точный расчет всех необходимых для подготовки проектной документации параметров. В проекте содержится подробное описание всего технологического процесса с указанием спецтехники, оборудования, оснастки, приспособлений и механизмов, необходимых для выполнения работ. Также проектная документация содержит раздел с описанием требований к безопасности проведения работ и расчет сметной стоимости.

3. Обустройство фундамента на новом месте. Перед началом работ по смещению дома с его постоянного места, необходимо подготовить качественный фундамент на новом месте монтажа. Новый фундамент должен в полной степени выдерживать нагрузку, создаваемую перемещаемым зданием.

4. Подготовительные работы. На участке, где будут производиться работы, выполняется очистка от деревьев, мусора, кустарников, временных сооружений и других предметов, которые будут создавать препятствия для работников и оборудования. Строительный объект, который будет перемещаться, отключают от всех инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжения, водоотведение, центральное отопление, газоснабжение. Выполняют планирование грунта с учетом необходимости устанавливать грузоподъемное оборудование, настилы, различные приспособления и оснастку.

5. Подъем. В первую очередь здание вывешивают, для этого по углам и в расчетных точках по всей длине стен заводят гидравлические домкраты. Подъем выполняют плавно, медленно и равномерно во всех точках. Недопустимы перекосы перемещаемого объекта, что может спровоцировать возникновение механических напряжений в строительных элементах. При подъеме дома, в образовавшийся проем вставляют промежуточные подпорки. В случае необходимости осуществляют наращивание фундаментных стенок и цоколя до высоты один метр и более.

6. Перемещение дома. Для этих целей приподнятый дом перемещают на заранее подготовленный настил или роликовые тележки. Монтаж дома на подвижной основе должен выполняться в точном соответствии с заранее разработанной проектной документацией. Скорость перемещения зависит от геометрических размеров объекта, величины его массы, особенностей ландшафта, применяемой технологии. Демонтаж оснастки, такелажных устройств и грузоподъемного оборудования выполняют только после установки строения на новый фундамент.

7. Установка сооружения на новое место. Строение перемещают до заранее подготовленного фундамента, который уже приобрел необходимый уровень твердости. Установка здания на новый фундамент производится в точности с проектной документацией, необходимо четко придерживаться углов вертикальной и горизонтальной плоскости. После этого выполняют подключение ко всем инженерным коммуникациям, проводят детальный аудит строительных элементов на отсутствие дефектов.

Специалисты рекомендуют выполнять перемещение тяжелых крупногабаритных объектов недвижимости в зимний или поздний осенний период года. Это связано с наличием заморозков, которые обеспечивают уплотнение грунта. После этого он будет служить надежной опорой для домкратов, подставок и других несущих высокую нагрузку конструкций. При работе с домами из дерева следует обязательно обрабатывать все старые обнажившиеся элементы конструкций с помощью огнезащитных и антисептических препаратов.

Основные требования к исполнителям

Перемещение зданий и сооружений является по сути одним из самых сложных видов работ. Выполнение подобных высокотехнологичных операций можно доверить только исполнителям, которые соответствуют следующим требованиям:

1. Наличие соответствующего опыта работы. К операциям по перемещению строительных объектов следует допускать только компании с релевантным опытом, которые имеют в своем портфолио успешно завершенные проекты.

2. Высокий уровень профессионализма персонала. Наличие компетенций в сфере перемещения зданий и сооружений является обязательным требованием к персоналу компании, которая будет осуществлять подобные работы. Сотрудники должны уметь правильно использовать все необходимые приспособления, оснастку, спецоборудование, механизмы. Выполнить сложный механический расчет и подготовку проектной документации смогут только инженеры с качественным уровнем теоретической и практической подготовки.

3. Соблюдение всех требований безопасности и охраны труда. При выполнении строительно-монтажных и такелажных работ есть высокая вероятность получить травму. Для исключения подобных случаев весь персонал должен в обязательном порядке пройти все необходимые инструктажи, уметь использовать средства индивидуальной и коллективной безопасности.

4. Ответственность за перемещаемый объект. Даже незначительный перекос здания при его перемещении может стать причиной развития деструктивных процессов, которые быстро приведут к разрушению. Исполнители должны строго контролировать все технологические параметры объекта в процессе его перемещения.

5. Наличие собственного оборудования и оснастки. Немаловажную роль играет наличие у исполнителей строительной спецтехники, грузоподъемного оборудования, такелажных приспособлений и оснастки, других вспомогательных механизмов. Использование всего этого арсенала инструментов поможет быстро, эффективно, надежно и безопасно передвинуть дом любых размеров.